Web Tapu Nedir? Web Tapu Giriş, Sorgulama ve Başvuru Rehberi

Web Tapu, taşınmaz maliklerinin tapu kayıtlarını görüntüleyebildiği, resmî belge talep edebildiği, üçüncü kişilere sınırlı yetki verebildiği ve tapu işlemleri için elektronik başvuru oluşturabildiği Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetidir. Satış, bağış, mirasın intikali, ipotek ve benzeri işlemler sistem üzerinden başlatılabilir; başvurunun hangi aşamada olduğu çevrim içi takip edilebilir.

Web Tapu’da taşınmazın veya başvurunun görüntülenmesi, tapu devrinin tamamlandığı anlamına gelmez. Mülkiyetin devri ya da tapu kaydının değiştirilmesi için işlem belgelerinin incelenmesi, taraf iradelerinin doğrulanması ve tescilin tapu siciline işlenmesi gerekir.

Web Tapu Nedir?

Web Tapu, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ndeki taşınmaz verilerine maliklerin ve yetkilendirilmiş kişilerin güvenli biçimde erişmesini sağlayan elektronik işlem platformudur. Sistem, 12 Eylül 2017’den beri tapu müdürlüklerinde uygulanmaktadır.

TKGM’nin Web Tapu açıklamasına göre malik, tapu müdürlüğüne gitmeden işlem başvurusu yapabilir ve gerekli belgeleri elektronik ortamda gönderebilir. Böylece dosya, resmî işlemin tamamlanacağı aşamaya kadar çevrim içi hazırlanabilir.

Web Tapu üzerinden başlıca şu işlemler yapılabilir:

• Adınıza kayıtlı taşınmazların görüntülenmesi,
• Ada, parsel, bağımsız bölüm, hisse ve nitelik bilgilerinin incelenmesi,
• İpotek, haciz, şerh, beyan ve diğer takyidatların kontrol edilmesi,
• Tapu senedi, tapu kayıt örneği ve ilgili resmî belgelerin talep edilmesi,
• Satış, bağış, intikal, ipotek ve diğer tapu işlemleri için başvuru oluşturulması,
• Başvurunun durumunun ve eksik belge bildirimlerinin takip edilmesi,
• Taşınmaz bilgilerinin incelenmesi için üçüncü kişilere yetki verilmesi,
• Malik bizzat gelmeden işlem yapılmamasına yönelik güvenlik beyanı oluşturulması,
• Miras bırakan adına kayıtlı olup henüz intikal ettirilmemiş taşınmazların görüntülenmesi,
• Elektronik belgelerin doğrulanması.

Web Tapu ile e-Devlet Tapu Sorgulama Arasındaki Fark Nedir?

e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama, Web Tapu, Parsel Sorgu ve Başvuru Sorgulama aynı amaca hizmet eden ekranlar değildir. Kullanılacak hizmet, yapılmak istenen işleme göre seçilmelidir.

Parsel Sorgu’da görülen harita ve yüzölçümü bilgileri, mülkiyet ve takyidat incelemesinin yerine geçmez. Satın alma veya teminat işlemlerinde Web Tapu’dan ya da tapu müdürlüğünden alınan güncel kayıtların incelenmesi gerekir.

Web Tapu Sistemine Nasıl Giriş Yapılır?

Bireysel Web Tapu giriş adımları

1. webtapu.tkgm.gov.tr adresine girin.
2. Gerçek kişi olarak işlem yapacaksanız “Bireysel” giriş seçeneğini seçin.
3. e-Devlet ile giriş bağlantısını kullanarak kimlik doğrulama ekranına geçin.
4. e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı seçeneklerinden uygun olanıyla kimliğinizi doğrulayın.
5. Web Tapu panelinde taşınmazlar, başvurular, yetkilendirmeler ve belge işlemleri menülerini kontrol edin.

Şifre veya doğrulama kodu, tapu müdürlüğü personeli olduğunu söyleyen kişiler dâhil hiç kimseyle paylaşılmamalıdır. Web Tapu’ya giriş için uzaktan bağlantı programı kurulması veya banka hesabına para gönderilmesi gerekmez.

Şirketler Web Tapu’ya nasıl giriş yapar?

Ticaret şirketleri ve diğer tüzel kişiler kurumsal giriş bölümünü kullanabilir. İşlem yapacak kişinin şirketi temsile yetkili olması ve ticaret sicili, MERSİS ve imza yetkisi bilgilerinin güncel bulunması gerekir.

Temsilci değişikliği sisteme yansımamışsa taşınmazlar görüntülenemeyebilir veya başvuru oluşturulamayabilir. Bu durumda önce şirketin güncel temsil kayıtları kontrol edilmelidir.

Yabancılar Web Tapu’ya girebilir mi?

Yabancı gerçek kişiler, yabancı kimlik numarası ve e-Devlet erişimleri varsa bireysel portalı kullanabilir. Bireysel portalı kullanamayan yabancılar için ayrıca “For Foreigner” portalı bulunmaktadır.

Yabancı kişinin sisteme girebilmesi, taşınmaz edinme koşullarının sağlandığı anlamına gelmez. Pasaport tercümesi, vergi numarası, değerleme, ülke ve bölgeye bağlı edinim sınırlamaları ile temsil belgeleri ayrıca incelenebilir.

Web Tapu’da Taşınmaz Bilgileri Nasıl Sorgulanır?

Kimlik doğrulamasından sonra “Taşınmazlarım” bölümünden malik adına kayıtlı taşınmazlara ulaşılabilir. Menü isimleri sistem güncellemeleriyle değişebilse de taşınmaz ekranında genellikle şu bilgiler bulunur:

• İl, ilçe, mahalle veya köy,
• Ada ve parsel numarası,
• Ana taşınmaz ve bağımsız bölüm niteliği,
• Bağımsız bölüm numarası,
• Yüzölçümü ve arsa payı,
• Malikin hisse oranı,
• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumu,
• Rehin, şerh, beyan, irtifak ve diğer takyidatlar,
• Taşınmazla bağlantılı belge ve işlem seçenekleri.

Taşınmaz Web Tapu’da görünmüyorsa ne yapılmalıdır?

Taşınmazın ekranda görünmemesi, mülkiyet hakkının bulunmadığını kesin olarak göstermez. Eski kimlik kayıtları, isim veya soyadı değişikliği, yabancı kimlik numarası eşleştirmesi, henüz tamamlanmamış miras intikali ya da teknik kayıt eksikliği bu sonuca neden olabilir.

1. e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetini kontrol edin.
2. Eski tapu senedindeki malik, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini inceleyin.
3. Web Tapu’dan “Taşınmaz İlişkilendirme” veya ilgili beyan başvurusunu değerlendirin.
4. Sonuç alınamazsa taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne kimlik ve tapu belgeleriyle başvurun.
5. Miras kalan taşınmazlarda mirasçılık belgesi ile intikal durumunu kontrol edin.

TKGM’nin resmî sıkça sorulan sorular sayfasında, görünmeyen taşınmazlar için Web Tapu üzerinden taşınmaz ilişkilendirme başvurusu veya e-Devlet Tapu Taşınmaz Beyanı hizmeti kullanılabileceği belirtilmektedir.

Web Tapu Başvuru Takibi Nasıl Yapılır?

Başvuru gönderildikten sonra Web Tapu panelindeki “Başvurularım” bölümünden işlem durumu takip edilebilir. Başvuru türüne ve ilgili müdürlüğün incelemesine göre aşağıdaki aşamalar görülebilir:

• Başvurunun alınması veya havale edilmesi,
• Belge ve kayıtların incelenmesi,
• Eksik bilgi veya belge beklenmesi,
• Harç ve döner sermaye tahakkuku,
• Ödeme beklenmesi,
• Randevu veya imza aşamasının oluşturulması,
• İşlemin tamamlanması,
• Başvurunun iade edilmesi, reddedilmesi veya kapatılması.

Başvuru numarasıyla tapu başvurusu nasıl sorgulanır?

Başvuru, Web Tapu panelinin yanında TKGM’nin Başvuru Sorgulama hizmeti üzerinden de takip edilebilir. İlgili ekranda başvuru yılı, müdürlük, başvuru numarası ve istenen doğrulama bilgileri kullanılabilir.

Başvuru numarası, ödeme bilgileri ve müdürlükten gelen SMS’ler işlem tamamlanıncaya kadar saklanmalıdır. SMS’te bağlantı bulunuyorsa ödeme yapmadan önce adresin TKGM veya yetkili kamu ödeme altyapısına ait olduğu doğrulanmalıdır.

Takyidat Nedir ve Web Tapu’dan Nasıl Görülür?

Takyidat, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayan veya hukuki durumunu etkileyen rehin, şerh, beyan, irtifak ve benzeri kayıtları ifade eder. Taşınmaz satın alınmadan önce yalnızca malik, yüzölçümü ve konum bilgisine bakılması yeterli değildir.

Bir takyidatın bulunması her durumda satış yapılamayacağı anlamına gelmez. Kaydın niteliğine göre terkin, alacaklı onayı, mahkeme veya icra dairesi işlemi ya da alıcının bilgilendirilmiş kabulü gerekebilir. İpotek kaydı bulunuyorsa ipotek kaldırma ve fek işlemleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Web Tapu’dan Resmî Tapu Kaydı Alınabilir mi?

Web Tapu üzerinden tapu senedi, tapu kayıt örneği, ipotek belgesi veya sistemde sunulan diğer belgeler talep edilebilir. Ücretsiz görüntüleme ekranı ile elektronik imzalı ve doğrulanabilir resmî belge aynı nitelikte değildir.

Web Tapu evrak doğrulama nasıl yapılır?

Elektronik belgenin üzerinde bulunan doğrulama bilgisi veya QR kod kullanılarak belgenin resmî sistemdeki karşılığı kontrol edilebilir. Doğrulama sırasında belgedeki taşınmaz, tarih, malik, kayıt ve elektronik imza bilgileri karşılaştırılmalıdır.

Satıcının mesajla gönderdiği tapu fotoğrafı ya da ekran görüntüsü, güncel resmî kayıt yerine geçmez. Belge doğrulanamıyor, kayıt eski tarihli görünüyor veya sayfalar arasında tutarsızlık bulunuyorsa işlem öncesinde tapu müdürlüğünden güncel kayıt alınmalıdır.

Başka Bir Kişinin Tapu Bilgileri Sorgulanabilir mi?

Bir kişinin yalnız adı veya T.C. kimlik numarası kullanılarak adına kayıtlı bütün taşınmazların Web Tapu’dan sorgulanması mümkün değildir. Türk Medeni Kanunu’na göre tapu sicilini incelemek isteyen kişinin hukuki ilgisini inanılır kılması gerekir.

Başka bir kişiye ait taşınmaz kaydı şu dayanaklardan biriyle incelenebilir:

• Malikin Web Tapu üzerinden verdiği görüntüleme yetkisi,
• Usulüne uygun vekâletname,
• Mahkeme, savcılık veya icra dairesinin talebi,
• Kanundan doğan temsil veya inceleme yetkisi,
• Tapu müdürlüğünce yeterli görülen hukuki ilginin belgelenmesi.

Taşınmaz satın alacak kişi, yıllar önce düzenlenmiş tapu senediyle yetinmemelidir. Güncel malik, hisse oranı ve takyidatlar satıştan önce yeniden kontrol edilmelidir.

Web Tapu’dan Üçüncü Kişiye Yetki Nasıl Verilir?

Malik, belirli bir taşınmazın bilgilerinin alıcı, avukat, değerleme uzmanı veya yetkili emlak işletmesi tarafından incelenmesine izin verebilir. Yetkilendirme oluşturulurken şu bilgiler kontrol edilmelidir:

• Yetki verilen kişi veya işletmenin kimliği,
• Yetkinin kapsadığı taşınmaz,
• Görüntülenmesine izin verilen bilgiler,
• Başvuru oluşturma yetkisinin bulunup bulunmadığı,
• Yetkinin başlangıç ve bitiş tarihi,
• Yetkinin gerektiğinde nasıl iptal edileceği.

İlan verme amacıyla kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi yetkisi de tapu devri için vekâletname sayılmaz. İlan yetkilendirmesi, Web Tapu’daki tapu işlem başvurusu ve noter vekâletnamesi birbirinden farklı hukuki işlemlerdir.

Web Tapu Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?

1. Web Tapu panelinden yeni işlem başvurusu oluşturulur.
2. İşlem türü olarak satış seçilir.
3. Satılacak taşınmaz ve devredilecek hisse belirlenir.
4. Alıcı ve satıcı bilgileri eksiksiz girilir.
5. Gerçek satış bedeli ve istenen diğer mali bilgiler yazılır.
6. Taşınmazın ve tarafların durumuna göre gerekli belgeler yüklenir.
7. Başvurunun gönderileceği tapu müdürlüğü seçilir.
8. Bilgiler kontrol edilerek başvuru onaylanır.
9. Müdürlüğün eksik belge, ödeme ve işlem zamanı bildirimleri takip edilir.
10. Taraf iradeleri doğrulandıktan sonra resmî işlem ve tescil tamamlanır.

Satış başvurusunda hangi belgeler istenebilir?

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri,
• Temsil varsa yeterli yetkiyi içeren vekâletname,
• Zorunlu deprem sigortasına tabi yapılarda geçerli DASK poliçesi,
• Sistemden temin edilemiyorsa emlak vergisi değerine ilişkin bilgi veya belge,
• Şirket işlemlerinde güncel temsil ve imza belgeleri,
• Yabancı taraf varsa pasaport, tercüme ve ilgili diğer belgeler,
• Vesayet veya temsil söz konusuysa mahkeme kararları ve izinler,
• İşlemin niteliğine göre özel mevzuatın aradığı izin veya uygunluk belgeleri.

Belgelerin sisteme yüklenmiş olması, hukuken yeterli kabul edildikleri anlamına gelmez. Tapu müdürlüğü belgenin aslını, elektronik doğrulamasını, güncel örneğini veya ek belge sunulmasını isteyebilir.

Web Tapu Başvurusu Yapılınca Tapu Devri Gerçekleşir mi?

Web Tapu satış başvurusu, resmî işlemin hazırlanması için tapu müdürlüğüne gönderilen taleptir. Başvurunun gönderildiği, kabul edildiği veya ödeme tahakkukunun oluştuğu anda mülkiyet alıcıya geçmez.

Taşınmaz mülkiyetinin devri için başvurunun incelenmesi, taraf ve belge kontrollerinin tamamlanması, gerekli harç ve giderlerin ödenmesi, taraf iradelerinin usulüne uygun doğrulanması ve tescilin tapu siciline işlenmesi gerekir.

Satış bedeli tapu işlemi tamamlanmadan satıcıya gönderilecekse ödeme güvenliği ayrıca planlanmalıdır. İşlemin reddedilmesi, haciz veya tedbir ortaya çıkması ya da taraflardan birinin işlemden vazgeçmesi hâlinde bedelin geri alınması sorun yaratabilir.

Web Tapu Üzerinden Hangi İşlemler İçin Başvuru Yapılabilir?

Sistemdeki işlem seçenekleri ve çevrim içi tamamlanabilen aşamalar zamanla güncellenebilir. Başvuru yapılabilecek başlıca işlemler şunlardır:

• Satış ve bağış,
• Trampa,
• Mirasın intikali,
• İpotek kurulması ve terkini,
• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri,
• İsim veya kimlik bilgisi düzeltme talepleri,
• Şerh, beyan ve terkin işlemleri,
• Ayırma veya birleştirmeyle bağlantılı tapu işlemleri,
• Tapu senedi ve resmî kayıt örneği talepleri,
• Kadastro ve eski kayıt belgelerine ilişkin bazı talepler.

Her işlem tamamen internet üzerinden sonuçlandırılamaz. Tapu müdürlüğü tarafların kimlik ve irade doğrulaması için hazır bulunmasını, belge aslının sunulmasını veya teknik işlemin tamamlanmasını isteyebilir.

Miras Kalan Taşınmazlar Web Tapu’da Görünür mü?

Mirasçılık sıfatı sistem kayıtlarından doğrulanabilen kişiler, miras bırakan adına kayıtlı ve henüz intikal ettirilmemiş taşınmazları Web Tapu veya ilgili e-Devlet hizmeti üzerinden görüntüleyebilir.

Taşınmazın “miras kalan taşınmaz” olarak görünmesi, intikal işleminin tamamlandığını veya güncel tapu kaydında mirasçı adına tescil yapıldığını göstermez. Mirasçılar adına yeni tapu kaydı oluşturulması için veraset ve intikal işleminin tamamlanması gerekir.

Vasiyetname, mirastan feragat, mirasın reddi, yabancı mirasçı veya mirasçılar arasında pay uyuşmazlığı varsa standart intikal başvurusunun yanında ek hukuki işlemler gerekebilir.

Web Tapu’dan İpotek Kaldırma Başvurusu Yapılabilir mi?

İpoteğin kaldırılma yöntemi alacaklının kimliğine ve ipoteğin türüne göre değişir. Banka ipoteğinde kredi borcunun kapanmasının ardından banka veya finans kuruluşunun elektronik terkin talebini tapu sistemine göndermesi gerekir.

Taşınmaz malikinin Web Tapu’ya girerek banka ipoteğini tek taraflı silmesi mümkün değildir. Web Tapu’dan başvuru ve kayıt takip edilebilir; ipoteğin gerçekten kaldırılıp kaldırılmadığı güncel rehin kaydından kontrol edilebilir.

Şahıs ipoteği, süreli ipotek, vefat eden alacaklı veya borç miktarı üzerindeki uyuşmazlıklarda uygulanacak yol farklılaşabilir. Ayrıntılı bilgi için ipotek nasıl kaldırılır? başlıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Web Tapu Harç ve Döner Sermaye Ödemesi Nasıl Yapılır?

Tapu müdürlüğü başvuruyu inceleyip işlemi hazırladıktan sonra harç ve döner sermaye bedeline ilişkin tahakkuk bilgileri sistem veya SMS üzerinden gönderilebilir. Ödeme, bildirilen tahakkuk numarasıyla yetkili bankalar, internet bankacılığı veya resmî elektronik ödeme kanalları üzerinden yapılabilir.

Ödeme yaparken:

• Başvuru ve tahakkuk numarasını kontrol edin.
• Alıcı, satıcı ve taşınmaz bilgilerinin doğru olduğundan emin olun.
• Ödeme yapılacak hesabın resmî tahsilat kanalına ait olduğunu doğrulayın.
• Kişisel IBAN’a gönderilen paranın tapu harcı olmadığını dikkate alın.
• Dekontu işlem tamamlanıncaya kadar saklayın.
• Başvuru iptal edilirse iade usulünü ilgili müdürlük veya vergi dairesinden öğrenin.

Tapu Satış Bedeli Nasıl Beyan Edilmelidir?

Satış başvurusunda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir. Daha az harç ödemek amacıyla bedelin düşük gösterilmesi vergi ziyaı cezası, gecikme faizi ve başka hukuki uyuşmazlıklar doğurabilir.

Düşük beyan, taraflar arasında bedelin ödenmediği iddiası ortaya çıktığında ispat sorununa da yol açabilir. Satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar, banka transferleri ve sözleşme belgeleri arasında açıklanamayan fark bırakılmamalıdır.

Web Tapu Güvenlik Beyanı Nedir?

Malik, Web Tapu üzerinden taşınmazında kendisi bizzat bulunmadan işlem yapılmamasına yönelik beyan oluşturabilir. Bu beyan, sahte vekâletname veya yetkisiz temsil riskine karşı ek güvenlik sağlar.

Güvenlik beyanı oluşturulmadan önce temsil yoluyla yapılması planlanan satış, ipotek veya diğer işlemler dikkate alınmalıdır. Malik daha sonra vekil aracılığıyla işlem yapmak isterse beyanın kaldırılması veya işlem yönteminin değiştirilmesi gerekebilir.

Ayrıca e-Devlet’teki Tapu Telefon Bilgileri Beyanı hizmetine güncel cep telefonu numarası kaydedildiğinde, taşınmazla ilgili işlem başlatılması hâlinde SMS bildirimi alınabilir. Bu uygulama TKGM’nin telefon bildirimi açıklamasında ayrıntılı olarak belirtilmektedir.

Web Tapu Dolandırıcılığına Karşı Nelere Dikkat Edilmelidir?

• Alan adının gerçekten tkgm.gov.tr veya turkiye.gov.tr uzantılı olduğunu kontrol edin.
• e-Devlet şifresi ve SMS doğrulama kodunu paylaşmayın.
• Tapu müdürlüğü personeli adına arayan kişilerin verdiği şahsi IBAN’a ödeme yapmayın.
• Telefonunuza uzaktan erişim uygulaması yüklemeyin.
• SMS’teki bağlantıya tıklamak yerine resmî portala adresi kendiniz yazarak girin.
• Başvuru ve ödeme durumunu Web Tapu panelinden ayrıca doğrulayın.
• Satıcının gönderdiği belgeyi elektronik doğrulama sisteminden kontrol edin.
• Şüpheli işlem bildirimi alınırsa tapu müdürlüğü ve Alo 181 ile doğrudan iletişim kurun.

Web Tapu Üzerinden Satış Yaparken Hukuki Kontrol Listesi

1. Satıcının güncel tapu kaydındaki malik olduğunu doğrulayın.
2. Satılan bağımsız bölüm, arsa payı ve hisse oranını kontrol edin.
3. İpotek, haciz, tedbir, şerh, beyan ve irtifak kayıtlarını inceleyin.
4. Vekâletname kullanılıyorsa düzenlenme biçimi ve satış yetkisini kontrol edin.
5. Yapı ruhsatı, iskan, kat mülkiyeti ve fiilî kullanım durumunu araştırın.
6. Belediye imar durumu ile tapu niteliğinin uyumunu değerlendirin.
7. Ödeme zamanı, yöntemi ve işlem gerçekleşmezse iade koşullarını yazılı hâle getirin.
8. Gerçek satış bedelini beyan edin.
9. Satış günü yeni haciz veya tedbir işlenip işlenmediğini tekrar kontrol edin.
10. Tescil tamamlandıktan sonra alıcının güncel tapu kaydını inceleyin.

Web Tapu Kaydı Taşınmazın Bütün Hukuki Risklerini Gösterir mi?

Web Tapu, tapu sicilindeki kayıtları gösterir; ancak taşınmazın bütün hukuki, teknik ve ekonomik risklerini tek başına ortaya koymaz. Şu hususlar için ek araştırma gerekebilir:

• İmar planı ve yapılaşma koşulları,
• Ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi,
• Projeye aykırı imalatlar,
• Belediye encümeni kararları ve idari para cezaları,
• Devam eden ancak henüz tapuya yansımamış davalar,
• Kiracılık ve fiilî kullanım durumu,
• Ortak gider ve aidat borçları,
• Zemin, deprem ve yapı güvenliği,
• Kamulaştırma veya kentsel dönüşüm süreçleri,
• Sınır, yüzölçümü ve fiilî kullanım uyuşmazlıkları.

Taşınmaz yatırımı öncesindeki geniş inceleme için gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler başlıklı yazımızdan yararlanabilirsiniz.

Web Tapu ve Hisseli Taşınmazlar

Hisseli taşınmazlarda malik, taşınmazın fiziksel olarak ayrılmış belirli bir bölümüne değil tapu kaydındaki soyut paya sahip olabilir. Web Tapu ekranında hisse oranının görülmesi, bahçe, kat veya belirli bir alanın yalnız o hissedara ait olduğunu kanıtlamaz.

Satış başvurusunda devredilecek hisse doğru seçilmeli; paydaşların önalım hakkı, fiilî taksim, kullanım anlaşmaları ve mevcut davalar ayrıca değerlendirilmelidir. Konunun ayrıntıları için hisseli tapu nedir? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Web Tapu Kadastro İşlemlerinde Kullanılır mı?

Web Tapu üzerinden bazı kadastro, harita ve eski kayıt belge işlemleri için elektronik başvuru yapılabilir. Ancak parsel sınırının zeminde gösterilmesi, aplikasyon, cins değişikliği, ayırma veya birleştirme gibi teknik işlemlerde kadastro müdürlüğü, lisanslı harita ve kadastro bürosu ya da yetkili teknik personel sürece katılabilir.

Web Tapu’da başvuru seçeneğinin bulunması, teknik belgelerin ve idari onayların tamamlandığı anlamına gelmez. Parsellerin birleştirilmesi söz konusuysa parsel tevhidi ve birleştirme koşulları ayrıca incelenmelidir.

Web Tapu Başvurusu Reddedilirse Ne Yapılabilir?

Başvurunun ilerlememesi her zaman hukuki ret anlamına gelmez. Eksik belge, yanlış işlem türü, yetki eksikliği, kimlik uyuşmazlığı veya teknik sorun nedeniyle dosya iade edilmiş olabilir.

1. Sistem açıklaması ve müdürlük bildirimi incelenmelidir.
2. Eksik veya hatalı belgenin ne olduğu belirlenmelidir.
3. İşlem türü ve başvurucu sıfatı kontrol edilmelidir.
4. Gerekliyse eksik belge tamamlanmalı veya yeni başvuru oluşturulmalıdır.
5. Tapu müdürlüğü tescil istemini hukuki nedenle reddetmişse ret gerekçesi ve başvuru yolları ayrıca incelenmelidir.

Tapu sicil müdürlüğünün resmî ret kararına karşı Tapu Sicili Tüzüğü ve ilgili mevzuattaki itiraz yolları ile uyuşmazlığın niteliğine göre dava seçeneği gündeme gelebilir.

Tapu Kaydında Hata Varsa Nasıl Düzeltilir?

İsim, soyadı, kimlik numarası veya açık yazım hataları gerekli belgelerle idari olarak düzeltilebilir. Buna karşılık malik, pay oranı, taşınmaz sınırı veya ayni hakkın varlığı konusunda uyuşmazlık varsa tek taraflı Web Tapu talebi yeterli olmayabilir.

Tapu müdürlüğünün düzeltme yetkisini aşan ve mülkiyet hakkını etkileyen kayıtlar için mahkeme kararı gerekebilir. Böyle bir durumda tapu iptal ve tescil davasının koşulları değerlendirilmelidir.

Web Tapu İşlemlerinde Vekâletname

Avukat veya başka bir temsilci aracılığıyla tapu işlemi yapılacaksa vekâletnamenin işlem türünü karşılayacak yetkileri içermesi gerekir. Genel ifadeler her tapu işlemi için yeterli olmayabilir.

Vekâletnamede somut olaya göre satış, bağış, ipotek kurulması veya kaldırılması, bedelin tahsili, feragat, taksim ve tescil isteminde bulunma gibi yetkiler aranabilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde konsolosluk, apostil, tercüme ve şekil koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

Web Tapu Arızası veya Giriş Sorununda Ne Yapılabilir?

• Adresin resmî Web Tapu alan adı olduğunu doğrulayın.
• Tarayıcı önbelleğini temizleyin veya güncel başka bir tarayıcı deneyin.
• e-Devlet kimlik doğrulamasının çalışıp çalışmadığını kontrol edin.
• Telefon ve e-posta bilgilerinizin güncel olduğundan emin olun.
• Yüklenen belgelerin dosya türü ve boyutunu kontrol edin.
• Aynı işlem için art arda mükerrer başvuru oluşturmayın.
• Sorun devam ederse TKGM destek kanalları veya Alo 181’den bilgi alın.

Teknik arıza nedeniyle süreye bağlı bir işlem yapılamıyorsa ekran görüntüsü, hata tarihi, saati ve varsa başvuru numarası saklanmalıdır. Web Tapu’daki teknik sorun, kanuni hak düşürücü süreleri veya zamanaşımını kendiliğinden durdurmaz.

Web Tapu İşlemlerinde Hukuki Destek Ne Zaman Gerekir?

Taşınmazın kaydı açık, taraflar aynı anda işlem yapıyor ve takyidat bulunmuyorsa standart başvuru çoğunlukla kullanıcı tarafından tamamlanabilir. Aşağıdaki durumlarda belgelerin işlemden önce hukuken incelenmesi yararlı olabilir:

• Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, tedbir veya satış vaadi bulunması,
• Satışın vekâletnameyle yapılması,
• Hisseli taşınmaz veya önalım hakkı riski bulunması,
• Yabancı gerçek ya da tüzel kişinin taraf olması,
• Mirasçılar arasında uyuşmazlık bulunması,
• Tapu ile fiilî kullanım veya imar durumu arasında farklılık olması,
• Satış bedelinin tescilden önce ödenecek olması,
• Kimlik, malik veya pay bilgilerinde hata bulunması,
• Başvurunun hukuki gerekçeyle reddedilmesi,
• Tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı iddiası.

Hukuki Dayanaklar

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, resmî şekil, tescil, tapu sicilinin açıklığı ve Devletin sorumluluğu.
• 2644 sayılı Tapu Kanunu.
• Tapu Sicili Tüzüğü.
• 492 sayılı Harçlar Kanunu.
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.
• 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu, elektronik belge, başvuru ve TAKBİS uygulamalarına ilişkin düzenlemeleri.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Web Tapu menüleri ve çevrim içi hizmetlerin kapsamı zaman içinde güncellenebilir. İşlemin hukuki sonucu; güncel tapu kaydı, tarafların sıfatları, sunulan belgeler ve tapu müdürlüğünün tescil işlemi birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.